Пред да ги прочитам тивките, но охрабрувачки вести од Олимпија минатата недела - Демократите на Претставничкиот дом го отпуштија пратеникот Џери Полет (Д-46, северно од Сиетл), застапник за зонирање на едно семејство, од неговата позиција што ја надгледува политиката за домување - мислев дека прегледа неколку други неодамнешни малку познати вести ќе дадат контекст зошто оваа навидум мала парламентарна акција во државниот законодавен дом е важна за Сиетл.
Прво, во октомври, Советодавниот комитет на државата Вашингтон за историско зачувување одлучи да го одобри барањето на сопствениците на куќи од Валингфорд да наведат стотици домови во Валингфорд во Националниот регистар на историски места;Службата за национални паркови го официјализираше оваа недела.
Очекувајте „во оваа куќа“ жителите на Сиетл сè повеќе да се обидуваат да ги вооружуваат „историските“ населби како алатка за да се спротивстават на промените во локалните политики за користење на земјиштето што инаку би можеле да ги зголемат достапните станови и густината на населението во Сиетл.
Во меѓувреме, уште една тивка одлука за зонирање зазеде спротивна насока: минатиот месец, Комисијата за зачувување на знаменитостите во Сиетл гласаше против „неописната“ (како што урнебесно рече Ерика) двокатна дрвена зграда на Капитол Хил.Со оваа одлука се отвора патот за изградба на ново седумкатница со пристапни цени.
Можете да ја класифицирате политиката на NIMBY Pollet како старомоден тип на левичарски популизам кој го издигнува локализмот (рефлексен развојен скептицизам заедно со уморни апели за „карактер“ од соседството) до одржување на домот за едно семејство.Борбата за поделба.
За жал, овие две одлуки заедно завршуваат со потврдување на распространетоста на неурамнотежената филозофија за урбанистичко планирање на Сиетл: одново и одново, Сиетл ја ограничува густината на високите згради на истата област, отфрлајќи ги новите можности за домување во огромното мнозинство на градови - 75% - моментално дизајниран за самостојни куќи за едно семејство.За жал, густината на населеност на Капитол Хил е улов-22 на урбанистите: со ентузијастичко додавање нови станови во една од најгусто населените области во Сиетл, давате вишок храна на градските блокови за едно семејство за да го спречите потенцијалното создавање на нови реформи за домување.Со ова се одржува статус кво: цените на куќите вртоглаво растат.Областа на Сиетл ги има најскапите цени на домовите во земјата, со просечна кирија од над 1.700 долари (над 2.200 долари во областа Сиетл) и просечна продажна цена од 810.000 долари.
Не е изненадувачки, округот Кинг вели дека треба да изградиме приближно 240.000 нови прифатливи домови во текот на следните 20 години, или 12.000 нови станбени единици годишно.Во моментов, ние сме далеку од оваа брзина.Според Управата за домување во Сиетл, во текот на изминатите две години, градот во просек има изградено околу 1.300 станбени единици со пристапни цени годишно.
Дали ви се допадна оваа статија?PubliCola е целосно поддржан од читатели како вас.Кликнете овде за да станете еднократен или месечен член и да помогнете во поддршката на одржливоста на PubliCola.
За среќа, застапниците за домување работат на промена на овој тренд.Сведок на долго задоцнетиот прогресивен пресврт во Олимпија.Под водство на новиот млад лидер, демократите во државниот Претставнички дом конечно го отстранија пратеникот Џери Полет (Д-46, северно од Сиетл) од функцијата претседател на клучниот комитет на Претставничкиот дом за локална власт претходно овој месец.Како што известувавме со години, пратеникот Полет постојано ја користел својата позиција за да ги поништи сметките за домување.(Не е изненадувачки, Урбанист, исто така, го обвини Полет за поткопување на законите за домување.) Политиките на NIMBY на Полет може да се класифицираат како старомодна варијанта на левичарскиот популизам што промовира локализам (скептицизам за развој на рефлекс и уморни опомени на жителите на соседството).„карактер“)) во борбата за зачувување на зонирањето на индивидуалните згради.
Првично фрустрирани што Полет ја минимизираше поддршката за законодавството за домување, Демократската група на Домот на крајот на ноември гласаше за стеснување на опсегот на комитетот на Полет, ставајќи ги сите прашања за домување под јурисдикција на Комитетот за домување, со кој претседава пратеникот Стром Петерсон (Д-Њујорк) (Д -21, Еверет) Го поддржува законодавството за градско планирање.Минатата година, на пример, Петерсон го ко-спонзорираше Бил ХБ 1782 (Д-22, Олимпија) на репрезентативката Џесика Бејтман, кој дозволи изградба на дуплекси, триплекси, каросерии и АТВ.Тоа беше една од неколкуте сметки за густина што Полет помогна да ги убие минатата година.
Движењето за отстранување на политиката за домување од комитетот Полет беше предводено од новата генерација демократи кои сакаа да испратат сигнал дека достапното домување (поврзано со густината на населението) ќе биде главен приоритет во 2023 година.
Две недели подоцна - и веројатно нивната порака сè уште не е завршена - пратеничката група гласаше за целосно отстранување на Полет како претседател на комитетот на локалната самоуправа, предавајќи ја контролата на пратеникот Девин Дир (Д-1, Ботел), уште еден од оние што загубија последен.година.
Бидејќи нивните сметки се со поголема веројатност да поминат во комитетот на Петерсон отколку под парохијализмот на Полет, пратениците кои се залагаат за домување би можеле да ја дадат многу потребната национална насока на неуспешната локална политика на Сиетл.
Уредничкиот одбор на Сиетл тајмс ги повтори протекционистичките ставови на Полет, објавувајќи уредник минатата недела во кој жали за драматична промена во раководството, емулирајќи ја мантрата на Полет за „локална контрола“ со тврдењето дека законот за домување ќе им забрани на локалните власти да прифатат прифатливи станови..Не е вистина.Нацрт-законот, поддржан од урбанисти како пратеникот Бејтман, едноставно им дава можност на локалните јурисдикции да дозволат развој на станови за повеќе семејства во станбени области за едно семејство, оставајќи ја потребата за достапно домување на локалните јурисдикции.
„Ако навистина се грижиме за достапно домување“, рече претставникот Бејтман за PubliCola, „ајде да започнеме со препознавање на некои основни факти: зонирањето на едно семејство е 100 проценти натуткано и води кон гентрификација“.
Овој статус кво - не џинот на идниот развој - претставува моментална закана за достапноста на становите.Постоечките политики, на пример, не само што го ограничуваат снабдувањето со забрана на поголемиот дел од расположливото земјиште во Сиетл за развој на повеќе семејства, туку и поттикнуваат уривање и изградба на куќи.Поамбициозен предлог од 2023 година, кој сега се разгледува од страна на претставникот Бејтман, ќе го оспори статус квото со тоа што ќе дозволи квартови - секаде каде што се дозволени самостојни семејни куќи - во централните области на градовите низ државата.
Податоците покажуваат дека дури и мало зголемување на оваа густина ја подобрува пристапноста.Пред две години, Портланд ги легализираше куќите на четири ката низ градот, а првите бројки покажуваат дека се поевтини за изнајмување или купување од две, три или едносемејни домови.Дополнително, Бејтмен рече дека нејзиното законодавство ќе создаде стимулации за достапност преку „бонус за густина“ доколку две станбени единици генерираат помеѓу 30% и 80% од просечниот приход на областа и се достапни, а дозволено е проширување до шест единици.
На страната на Државниот Сенат, сенаторот Марко Лиас (Д-21, Еверет) работи на законодавство што ги таргетира висорамнините (најдраматичните висорамнини) во близина на транзитните центри.
Сепак, за повеќе вести кои би можеле да имаат големо влијание во наредната година, внимавајте на законите за државното законодавство и внимавајте на новото законодавство за домување.Бидејќи нивните сметки се со поголема веројатност да поминат во комитетот на Петерсон отколку под парохијализмот на Полет, пратениците кои се залагаат за домување би можеле да ја дадат многу потребната национална насока на неуспешната локална политика на Сиетл.
Пред околу 15 години во округот Саут Пирс, ме контактираа две агенции за социјални услуги и ме замолија да потпишам долготраен закуп за простор (трошна зграда по пазарна цена во Паркленд) за да можат да преселат бездомници од Голд Округот, преместен на југ.Зборував со двајцата околу еден час, објаснувајќи им дека округот Пирс има свои проблеми со домувањето и дека преселувањето на сиромашните во округот Кинг не реши ништо.Никој од социјалните работници навистина не „разбра“.Според нивното мислење, тие им помагаат на другите.Во реалниот свет, тие се дел од „индустрискиот комплекс за бездомници“.Ова е мала група на непрофитни организации кои „обезбедуваат услуги“ на бездомниците... народни кујни, засолништа, секаква финансиска помош... но тие контролираат многу малку реални станови.80 вакво нешто?Непрофитните организации добиваат милиони од Њујорк за да се борат против бездомништвото ... но проблемот само се влошува.За секоја непрофитна работа со бездомници во Сиетл, има околу 12 ваучери за домување годишно.Лесно е... помалку социјални работници, повеќе домување.
Вистинскиот проблем е што проблемот со домувањето може да се реши „евтино“ политички.Тие не можат.Кутриот г-дин Фејт навистина верува дека државниот законодавен дом некако ќе го промени домувањето во Сиетл.тоа нема.Пазарот е пазар.
Вистинското решение е да се преселат луѓето од скапите пазари на поевтини, и да, федералната влада може да помогне во тоа.ФБИ (со владина помош) може да изгради 10 станбени единици за ниски приходи за секој стан во Сиетл, Северна Дакота…
Јас всушност волонтирам во неколку непрофитни организации за бездомници, така што можам со сигурност да кажам дека генерално целосно грешите.Непрофитната организација ги поврзува бездомниците со постоечките услуги и често има привремени засолништа во своите канцеларии.
Иронично, многу непрофитни организации за домување како што се UGM, SA и SHARE/WHEEL се дел од системот на кој треба да приговарате.Токму тие имаат финансиски стимулации да ги направат бездомниците бездомници.Повеќето непрофитни организации кои не профитираат директно од домувањето имаат општи изјави за мисијата кои често вклучуваат POC и LGBTQIA+ работа.Ако одеднаш немаше останато бездомник во Сиетл, тие ќе имаа многу места на кои треба да се обратат и сè уште да бидат активни.
Присилното преместување на бездомниците во САД е за осуда, а да не зборуваме за нелегално.Зошто го промовирате ова?
Можете да купите куќа за приколки во Северна Дакота за помалку од таксите и дозволите за изградба на стан во Сиетл.Според дизајнот, Њујорк е само за луѓе со високи примања.Освен ако не сте затворени во некој вид стан регулиран со кирија, секој со стабилен приход е изложен на ризик да стане бездомник во северозападните територии.Дури и ако сте постара личност и имате бесплатна и чиста куќа, само даноците ќе поминат преку вашата СС проверка.Домувањето е емотивна тема и секој политичар во Сиетл постојано лажел за тоа.Сиетл не го решава проблемот со бездомниците.Илјадници луѓе кои живеат на периферијата на Сиетл немаат постојани станови.Политичарите зборуваат и зборуваат, адвокатите зборуваат и зборуваат... Но 8 или 10 години или Господ знае колку долго да се чека за станови со ниски примања е нехумано.Харел едноставно нема храброст да ја каже вистината.Така е и Џош Фејт.Луѓето со ниски приходи во областа на Големиот Сиетл немаат опции.Живејте во шатор или пакувајте се и преместете се на друго место.
Најлошото што може да се случи е дека администрацијата на Бајден ќе му даде на Сиетл милиони долари за изградба на подостапни станови.Тоа би било губење пари бидејќи на Сиетл му требаат милијарди, а не милиони, за да купи станови со поволни цени.Бајден, исто така, може да инвестира милиони во домови за стари лица со ниски приходи во депресивни рурални Америка, што всушност би можело да го намали бездомништвото.20 единици во Мисисипи или 1 единица во Сан Франциско?Потребата е толку итна.
„Сиетл не го решава проблемот со бездомништвото.Илјадници луѓе кои живеат на периферијата на Сиетл немаат постојан дом.
Решавањето на бездомништвото во Сиетл е лесно.Оданочувањето на голема корпорација како Амазон е целосно изводливо и лесно да се продаде.Проблемот е немањето политичка волја за ова.Харел е дел од проблемот, а не дел од решението.На овој и на многу други начини, тој не се разликува од неговата претходничка Џени Дуркан.И двете се активни против бездомниците, за поддршка на бизнисите и против докажаните стратегии што градовите и регионите треба да ги решат за кризата со бездомниците.
Има одговор.Како гласачи, сè што треба да направиме е да бараме нивна употреба и да ги избереме само оние кои се заинтересирани да ги користат.
Престанете да лажете за процентот на земјиште посветено на едно семејство.Сиетл сега е околу 30%.Не можете да вклучите паркови и јавно право на минување или езера во вашата соба.Новинарите треба да известуваат за факти, а не за лаги.
Добар пример е новата тужба поднесена од вработен во локалната самоуправа против градот Сиетл за влијанието врз цената на „големата зделка“ за изградба на неговиот постоечки имот, како и свесноста на градот за влијанието врз ниските и станбени области со среден приход..како изгледа реалниот живот, како по ѓаволите се случува овде додека нашите комисии се борат да создадат ужасна легислатива што ќе влијае на секојдневниот живот за која се чини дека не се грижат: https://seattlepapertrail.com/new – до mha за правни прашања/
Прво, недостигот на средно домување не е решение за нашите проблеми.Тоа едноставно не произведува доволно единици, ниту пак реформите ADU/DADU кои не ги произведуваат очекуваните единици.Ни требаат високи и во најдобар случај овој ММХ ќе ни даде 5+ кутии од 1 кутија со гниење и гниење на подот.
Второ, фокусирајте се на 30-80% AMI.Само во Сиетл ни требаат над 20.000 единици AMI 0-30% за да ја задоволиме денешната побарувачка, а тој број се зголемува секој ден.Каква корист си правиме самите себеси ако игнорираме толку голема и растечка потреба?
Оваа статија им прави лоша услуга на читателите (вклучувајќи ги и донаторите) кога ќе пропуштат нови тужби и извештаи за активноста на картелот за изнајмување во Сиетл, за кои ProPublica и The Seattle Times повеќепати известуваа оваа година.Овие комплети и покривања дури не ги вклучуваат сите компании за управување со поддршка, како онаа што ја користи мојот сопственик, а која го користи истиот софтвер.Тој им се пофали на „клиентите“ на веб-страницата на гигантот за недвижнини дека ја продава својата споредна работа на сопствениците на куќи.Јас сум во 13-ката 3-катна зграда во центарот на Фремонт со малку удобности.ДОБРО.700 стапки 2 кревети без лифт, без канцеларија или сигурна испорака итн. чинеше речиси 2600 долари во 2015 година за постара структура која не беше сеизмички надградена кога беше обновена во 2014 година. Имаше чести електрични проблеми, како и повторливи безбедносни и хакерски проблеми.
Зонирањето нема да не однесе многу далеку ако ProPublica молчи за навистина темната страна на бизнисот со изнајмување.Суштината на проблемот е што валканите бизниси го оставаат изнајмениот простор празен наместо да го издаваат по пазарни цени.Оваа стратегија резултираше со кирии кои се над пазарните цени, но сепак остваруваат профит.
За жал, ни треба PubliCola за локално покривање - се разбира, кога темата е директно поврзана со достапноста на пазарот на домување и неговите причини - она што националните публикации како ProPublica веќе го покриваат, тие го доловуваат само најголемиот и највидливиот дел од локалната цена. корупција.Во мојата зграда со 13 единици, им помагам на долгорочните изнајмувања на станови со 1 спална соба да „скокнат жаби“ на слободни станови со 2 спални на пазарот за време на Ковид, така што ги споделувам недостатоците на становите со оние кои аплицираат и бараат „корекција на цената“ .Во ноември, сите станари добија известување за зголемување на киријата за шест месеци.Надомест за зголемување на стапките не е обезбеден.Нашата поделба е управувана од Crosby & Co, а нивната скриена поделба е Seattle Management Services.И покрај тоа што е основана компанија, претставникот на сопственикот користи некомерцијална адреса за е-пошта.Поднесовме барање за јавно обелоденување до SDCI барајќи од претставниците на сопственикот да поднесат жалба за законот за закуп и да ја ажурираат регистрацијата на зградата на последниот сопственик кој им ја продал зградата набргу откако се променил пред неколку години.
Управата за планирање и развој на заедницата во Сиетл ми кажа дека неодамнешниот извештај за можностите за зонирање покажа дека Сиетл има доволно одржливо зонирање за да го апсорбира целиот раст што се бара во 20-годишниот план.Џош, можеш ли да смислиш приказна за ова?
Јас сум во изградба на станови повеќе од 20 години.Сите се согласуваме дека ни требаат повеќе станови, најмалку 250.000 за семејства со ниски приходи ширум државата.За разлика од пазарните урбанисти, едноставното градење поскапи станови ќе прими повеќе квалификувани работници со високи примања, но тоа нема да го ублажи акутниот недостиг на станови за семејствата кои заработуваат помалку од 60% од просечниот приход во областа, околу 34 долари на час по лице..Беа потребни 40 години за да станат прифатливи станови за пропустливи.Ни треба сега.
Претходниот предлог-закон за „просечно домување што недостасува“ не содржеше ниту одредби за пристапност ниту мерки против раселување.Всушност, видов многу реторика против преселување, но нема планови да им се помогне на вистинските семејства кои се принудени да се преселат за да ги обноват своите домови во нивните заедници (семејни затвореници, цркви, училишна медицина, т.е. системи за поддршка).
Работите да бидат уште полоши, законот за MMH доби поддршка од еколозите, кои тврдат дека само зголемувањето на густината ќе ги заштити границите на урбаниот раст и ќе го намали патувањето со автомобил.Распространетоста на станбените згради (дуплекси, до 6 единици) без да се земе предвид честиот (15 минути) достапен сообраќај ќе ги принуди домаќинствата со ниски приходи да имаат свои автомобили.Всушност, субвенциите за домување за повеќе семејства со ниски приходи вклучуваат често движење како критериум за избор на локација.
Домаќинствата со приходи под 80% AMI бараат приближно 80% од недостигот на станови за изнајмување.Прашањето не е дали ни треба повеќе станови за ниски приходи, туку каде и каков вид на домување ни треба.
Покрај тоа, претходната сметка ќе ги елиминира сите надоместоци за влијанието дозволени со Законот за управување со растот за плаќање на трошоците за инфраструктура.Не е ни чудо што градовите се несреќни.Законот има предност пред локалното зонирање.Градовите никогаш не би дозволиле такви екстремни мерки.Ова предизвика тепачка меѓу демократите, на што се спротивставија републиканците.
На последната седница, предлагачите не успеаја набрзина да соработуваат со засегнатите страни однапред на законодавството за заштита на крајбрежјето, стрмните падини и мочуриштата.Ова е локалната филијала.Предлог-законот беше поддржан од програмери, а не од станбени синдикати.Џери Полет работеше со засегнатите страни за да го добие преку неговиот комитет и грантот.Тој умре во правилата затоа што нема доволно гласови на демократите.Престанете да го обвинувате Полет и решете го проблемот со вадење на градот од зонска контрола.Лесно може да се донесе предлог-закон кој дозволува само дуплекси, триплекси и ADU во сите комплекси за едно семејство.
Па, Бајден ја фрла федералната влада во станбена криза, па можеби тоа ќе помогне?Едноставно нема начин, само нема начин да се изгради доволно станови со ниски приходи во Сиетл за да се задоволи половина од сегашната побарувачка.Федералната влада може да одлучи да ги троши парите мудро и да изгради станови со ниски приходи во депресивни области на Америка... како што се индиските резервации, малите градови на средниот запад и далечниот југ, затрупаните градови во појасот на 'рѓа... и да ги премести редовните приходи на стари и инвалиди во одредени области кои можат да си ги дозволат.Не Сиетл.250.000 станбени единици со ниски приходи во државата Вашингтон?никогаш нема да се случи.
Либералите ги сакаат своите пари.После сите разговори и пораки, Сиетл не плаќа доволно за станови со ниски приходи.Ова не се случило во минатото и нема да се случи во иднина.Ако имате фиксен приход во Сиетл и немате дом, треба да продолжите понатаму бидејќи тие немаат место за вас.
Мора да пропуштам нешто овде.Од кога густите станови станаа достапни?Сè уште не во Сиетл.Уривањето на грубите куќи во блокот R1 и изградбата на луксузен луксузен 4 ката значеше дека 4 богати семејства од Калифорнија најдоа добро место за живеење во градот Емералд.Нема добар Џек за оние кутри копилиња што прават пица.Сè е до понудата и побарувачката… понудата на богати, креативни луѓе кои сакаат да живеат во Сиетл секогаш ќе ја надминува понудата на станови… и речиси е невозможно работниците да преживеат во PNW во моментов... (Видете Сан Франциско или Њујорк за детали.)
Решението е луѓето да признаат дека не можат да си дозволат Сиетл и да си заминат.Знам многу луѓе во нивните 30-ти и 40-ти кои живеат во областа на Големиот Сиетл, кои едвај врзуваат крај со крај, немаат дом и немаат јасна визија за тоа каков ќе биде нивниот пензионерски живот.За сето ова нема да има политичко решение... никогаш.Нездравата приврзаност често завршува лошо.Само признајте дека не сте свои и спакувајте ги куферите.Има живот надвор од Сиетл… затоа продолжи понатаму.Можете да ми се заблагодарите подоцна.
Такоми, огромното мнозинство од 0 до 30% AMI домови што ги гледам во Сиетл се блокови од кули.Најмалку 5 до 1 повеќе од отсуството на средната обвивка.Така, густото домување е еднакво на достапно домување.
Во право сте дека поголемиот дел од становите со ниски приходи во Сиетл се во згради од средни до високи.За да обезбедите постојани услуги за поддршка на домувањето со ефикасен персонал, ќе ви требаат најмалку 50 станбени единици.Едноставното градење помали куќи во побогатите области не обезбедува достапност, па дури и изнајмување.Дозволувањето на градежниците да продаваат три станови на иста парцела како станови ја поништува целта на правилата на АДУ.
Време на објавување: 26-12-2022 година